Vendre autrement
Vendre en viager à Gournay-sur-Marne
Rester chez vous, percevoir un capital et une rente, transmettre sereinement : le viager est une vente comme une autre, encadrée par le notaire, que nous accompagnons à Gournay-sur-Marne et dans les communes voisines.
Le viager, en trois mots
Vous vendez votre maison ou votre appartement, mais le prix n’est pas versé en une fois. Vous recevez un bouquet, un capital payé le jour de la signature, puis une rente chaque mois, votre vie durant.
Dans un viager occupé, vous gardez le droit d’habiter le bien. Dans un viager libre, l’acheteur en dispose dès la vente et la rente est plus élevée.
Tout est fixé dans un acte notarié : montant du bouquet, rente, revalorisation annuelle, répartition des charges, garanties. Le viager est fréquent dans l’Est parisien, où beaucoup de propriétaires souhaitent rester dans leur maison de meulière tout en complétant leur retraite.
Un exemple pour se repérer
Valeur du bien
Estimée comme pour une vente classique
Notre estimation gratuite s’appuie sur les ventes récentes du secteur et sur l’état de votre bien.
Droit d’occupation
Déduit de la valeur
Dans un viager occupé, la valeur de votre droit d’habiter le bien est retirée du prix : elle dépend de votre âge.
Bouquet et rente
Répartis selon vos besoins
Vous choisissez avec nous l’équilibre entre le capital immédiat et la rente mensuelle, avant de passer chez le notaire.
Les montants dépendent de la valeur du bien, de votre âge et du type de viager. Nous établissons la simulation avec vous, chiffres à l’appui, et le notaire la vérifie avant la signature.
Pour qui ?
- Vous êtes propriétaire et retraité : vous voulez rester chez vous et compléter vos revenus sans vendre au rabais.
- Vous n’avez pas d’héritier direct, ou vous préférez organiser votre transmission de votre vivant.
- Vous investissez : acheter en viager, c’est acquérir un bien à Gournay-sur-Marne ou à proximité avec un prix étalé dans le temps.
Notre accompagnement
- Estimation gratuite de votre bien et simulation du bouquet et de la rente, sans engagement.
- Recherche de l’acquéreur parmi notre réseau CIMM et nos acheteurs investisseurs.
- Suivi jusqu’à l’acte avec votre notaire, puis disponibilité de l’agence après la vente.
Nos honoraires viager figurent dans notre barème transaction, estimation et viager.
Vos questions sur le viager
Puis-je rester chez moi après une vente en viager ?
Oui, dans un viager occupé. L’acte de vente vous réserve un droit d’usage et d’habitation, en général jusqu’à votre décès. Vous continuez à vivre dans votre maison ou votre appartement ; l’acheteur en devient propriétaire mais ne peut ni l’occuper ni le louer tant que vous y habitez.
Comment se calculent le bouquet et la rente ?
On part de la valeur du bien, comme pour une vente classique. Dans un viager occupé, on retire la valeur de votre droit d’occupation, qui dépend de votre âge et de votre espérance de vie statistique. Le montant restant se répartit entre un bouquet, versé le jour de la signature chez le notaire, et une rente mensuelle. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible, et inversement.
La rente est-elle garantie ?
La rente est fixée dans l’acte notarié et revalorisée chaque année selon un indice choisi à la signature. En cas de non-paiement, le vendeur bénéficie de garanties légales, notamment le privilège du vendeur et une clause résolutoire qui permet de récupérer le bien.
Qui paie les charges et les travaux ?
Dans un viager occupé, l’acte répartit les charges : le vendeur qui occupe le bien règle en général les charges courantes et l’entretien, l’acheteur assume les grosses réparations et la taxe foncière. Ces répartitions se négocient et sont écrites noir sur blanc.
Quelle est la fiscalité de la rente pour le vendeur ?
La rente viagère est imposée sur une fraction seulement de son montant, qui dépend de l’âge du vendeur au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans et 30 % à partir de 70 ans. Le bouquet, lui, n’est pas imposé. Un notaire ou un conseiller confirme votre situation.
Combien vaudrait votre bien en viager ?
Une estimation gratuite, puis une simulation du bouquet et de la rente adaptée à votre situation.
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